媒体报道

注意!这里可能是郑州最后一个价格洼地了!

2020.05.30点击量:1618次

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在郑州,有这样一个曾经被很多人忽视的新兴区域。

这个区域被五大热门区域包围,分别为高铁片区、经开老城、白沙象湖区域、滨河国际新城,以及航空港区。

这个区域就是位于东南方向的经开国际智慧物流新城


郑州国际智慧物流新城,规划范围为芦医庙大街以东、万三公路(规划G107新线)以西、陇海铁路线以南、郑民高速公路以北围合区域,片区整体规划区域为85平方公里。

从目前房价来看,这个区域价格是最低的,高铁片区均价2万3-2万7,经开老城均价1万9,滨河国际新城均价1万6,白沙象湖区域均价1万4+。

但这个区域在售均价只有1万2左右,是整个东南片区价格最低的一个片区了。


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2020年初,按照郑州市新的发展规划,郑州发布了《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》,把未来三年计划实施的重点方向和项目都列了出来,一共包括32个核心板块,这其中就有经开国际智慧物流新城。

这意味着,未来3年,国际智慧物流新城将正式进入加速发展阶段。


来看一看这个国际智慧物流新城的各方面现状和推进进展。

整个区域内,最亮眼的部分就是梦湖CBD的规划设计,梦湖CBD,是以梦湖为中心,整个国际智慧物流新城的中央商务生活核心区域。

梦湖规划占地237亩,是区域内最主要的核心景观休闲场地。除237亩梦湖之外,围绕凤河、龙渠的生态建设也在有条不紊地开展。

目前,梦湖已经处于开挖状态,规划中的地铁13号线、14号线贯穿片区,到前程大道、南三环的城市公交也已开通,给区域交通带来了不少便利。

区域内成功引进的郑大二附院新院,门诊楼已经完工并投入使用,住院部在建设中,这是全国三级甲等综合性医院,规划床位1500张,也是区域内规格最高的医院。

梦湖开挖、公交通车、地铁规划、三甲医院入驻、优质教育资源引进……近几年,这个颇为低调的新兴区域,不断迎来诸多好消息,而且建设开发速度超出很多人的预期。

更关键的是,2020年整个区域的房地产开发也将迎来新一波的小爆发。

回顾区域的房地产开发历程,大概可以分为三个阶段:

第一阶段,是南部早期一批项目,碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已经相继交房;

第二个阶段就是已经入市两年的在售项目,一个是金地名悦,一个是万科溪望,一个是碧桂园峯景,这里面,金地名悦和万科溪望部分也即将交房。

第三个阶段就是今年了,今年下半年,区域里将有多个新盘集中入市,包括星联、保利、英地、和昌等。

2019年8月,保利、星联、英地同天竞拍摘地,都为成品住宅交付。而且在当时市场行情普遍较冷的情况下,三宗住宅用地都有激烈竞拍,最终均为溢价成交,最高溢价率高达28%。

星联樾棠:前程大道与美辰路交叉口,纯高层,户型为75-125平;

保利金茂时光悦:浔江东路北、蓝湖街西,纯高层,户型为70-128平;

英地的地块:进度较慢,案名还未公布;

兴港和昌凌云筑:前程大道与美辰路交叉口向西500米,纯高层,户型为95—115平;

这里面,对比这几个项目,其实在占地规模、产品定位等很多方面,都大同小异。

但有一个盘,购房者的倾向度是比较高的,这个盘就是——星联樾棠,最主要的原因是因为它是一个坐拥双地铁(13号线、14号线)的楼盘。


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提起澳门皇冠金沙网站,郑州人应该都不陌生。

澳门皇冠金沙网站创始于2005年,在业界以打造绿色健康住宅体系著称,多年来业务已经相继落地郑州、开封、中牟、新密、新郑、信阳、洛阳、北京、深圳、武汉、三亚等多个城市。

多年来,随着居住需求的变化,产品不断迭代,已经形成湾系、府系、棠系、云系多元化的产品线。

而位于国际智慧物流新城的纯新盘星联樾棠,是澳门皇冠金沙网站旗下的首个“棠”系新品项目

星联·樾棠,位于前程大道与美辰路交会处,处于梦湖CBD的核心区域内。

项目占地约50亩,总建面约16万㎡,容积率3.49,绿化率约35%,共计规划8栋高层住宅、1所幼儿园,主力打造户型建面约75㎡—125㎡的产品。

这个项目的第一大亮点,就是难能可贵的、纯正的双地铁。

从图上看,很明显规划中的地铁13号线、14号线都经过星联樾棠项目,而且这两条地铁线路就在项目东北角交汇,规划站名为宇通南站。

星联樾棠项目距离宇通南站的地铁口约400米,这是真正的双地铁项目,13号线直通白沙、港区,14号线贯穿郑州东西,再加上项目紧邻区域主干道前程大道,星联樾棠在同区域内的交通优势是比较突出的。


项目紧邻梦湖,是离梦湖最近的一个,这是第二大优势。

在郑州这个缺水的城市,临水而居是很多人的心愿,237亩梦湖水景与星联樾棠项目对望,沿湖水景也是区域主景观带,闲暇时间沿湖漫步,这是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去处。

第三大优势,就是星联多年积攒的良好口碑。

澳门皇冠金沙网站,是一家提供绿色建筑产品和健康生活服务的大型综合性百亿级企业。集团以房地产开发与运营为核心,以绿色生态供应链服务、全生命周期健康生活家 、智能智造产业园为驱动的四大业务平台。

在郑州,澳门皇冠金沙网站近几年开发的项目多集中在郑东白沙区域,从星联湾,到星联御象湖、星联岚溪府等,均获得了不错的口碑。

更难能可贵的是,在今年年初疫情期间,复工全面延迟、交房全面延迟的大环境下,澳门皇冠金沙网站旗下的星联湾项目仍然做到了按时交房,这在全国都是不多见的。

所以很多人购买星联芒果的房子,在按时交房和品质兑现方面,是比较放心的。

这是星联樾棠项目的几个主力户型

目前项目户型有75平两房,89平三房,98平三房,125平四房等

从户型图看,这几个户型都还不错,主要都是大开间、短进深,89平三房和125平三房均为三开间朝南,采光、通风比较好;89平户型还配备了1.5个卫生间,这在郑州是不多见的。

而且为了更好的提高舒适度和入住便捷性,项目是成品交付的,带精装。目前项目售楼部还未正式开放,预计7月中旬正式开放,届时大家可以去具体看看。


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很多人经常会问,买房时如何判断一个新兴区域的靠谱度?像经开国际智慧物流新城这样的新区究竟能不能买?

其实很简单。

你去核实下这个新兴区域的规划,然后去实地转一圈儿看看,看看有没有在建的、或者正在推进的教育、医疗、交通配套,尤其是交通,最好有地铁、有公交,这些都是未来生活的必须要素

最关键的一点,一个新区快速发展、快速推进必然少不了的一点,就是品牌开发商的集中进场、密集开发,这些项目交房后,才会有大量人员入驻,这是催熟一个新区发展最快的因素。

虽然目前来看,经开国际智慧物流新城的成熟度还算是比较弱的,但以上几点,在这个区域至少都是具备的,尤其新盘星联樾棠还是双地铁,如果价格合适,对刚需自住来说不失为一个高性价比选择。


转自微信公众号:《郑州楼市》


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