媒体报道

年涨10%、价差超1倍,这是你挤入这个片区的最后机会了

2020.06.12点击量:957次
我承认,我是白沙党。
对于白沙,你只需要知道三点:
1、内部有1倍价差;

2、楼盘供应非常稀缺;

3、配套在加速兑现。

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我再说几个小细节:
1、隔着一条万三路,白沙、绿博却是完全不同的光景。2017年,绿博毛坯12500,白沙毛坯10000,如今绿博毛坯10000,白沙毛坯13500。白沙的年化涨幅在10%,很稳,这是价值。

2、同样主打产业,阿里、华为、海康,以后还有更多的高端企业入驻,但是第一站放在了白沙,不是高新,不是港区。这是选择。
3、科学谷、博物院都知道吧?这些高级单位落户是早晚的事,之前却一直拖着,最近半年,甚至赶上疫情,却接二连三落地。这是速度。
我想告诉大家什么?
白沙在涨价,在提速,在兑现。
之前是阜外、科技馆、住建厅、8号线,后来是丹尼斯、新田印象,现在是省实验、博物院、鲲鹏小镇,等等。很稳,很扎实。
最近几年,都在一二线城市考察。
任何一个成功的新区,一是成熟主城的自然外溢,没有断裂带,聚集富人区,这是第一位;二是高端产业的加持,能吸引人来,能落地产业。
重庆的照母山:之前我对照母山还有些成见,道路不通、没有配套,但是现在,阿里、腾讯已经落户,重庆北扩第一站,也是富人区,配套在逐渐形成;

广州的科技城:紧邻宇宙中心——天河CBD,黄埔最大的优势,除了区政府有钱外,更关键是落地非常优质的产业,购买力非常强劲,环境也非常不错;
成都的高新区:不仅是成都高科技聚集地,也是成都为数不多的3万+高端片区,城市界面非常整洁,有商业,有住宅,有休闲,全是成都的高净值人群。

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白沙的价格,是非常典型的:
1-2-4。
美景东望别墅、星联湾别墅代表的4万+;
瀚海观象、亚新紫藤公馆代表的2万4+;
建业春天里、星联御象湖代表的1万3+;
尤其是当别墅产品越来越少,白沙的市场、白沙的价格,分化非常严重。
两极对立,黑白分明。
一方面是紫藤公馆、瀚海观象为代表的豪宅,2万+,另一方面则是融创象湖一号、永威森林花语、建业春天里、美景东望、星联御象湖为代表的改善,1万-1万4。
很明显,价差太大,中间断层。
虽然豪宅去化不一定非常理想,但也因为楼盘不多,价格不会有太大的松动。同时,剩下的楼盘却因为稀缺,品质过硬,赶紧出货,甚至可以不断抬高价格。

看下图:

注:左侧楼盘分布图,右侧片区供地图。

融创与美盛,蓝城与同晟,福晟与隆庆祥,再有钱也拿不到地,更拿不到廉价土地;2万多跟1万多,哪怕用脚后跟想,这些楼盘一定会被疯抢。
这是我想强调的第一点。
融创象湖一号,全款抢房、全款清盘;
建业春天里,绑定车位,清盘了;永威森林花语,片区最高价位,清盘了;美景东望,限价1万2,全款抢完了;蓝城诚园,高达1万7,全款也清盘了;汇泉东悦城,入市半年,低价清盘了;星联御象湖,首期13500,也基本清盘了;……

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白沙买房3原则:
1、这里有价值,不用怕;

2、抢低价盘,越低越好;

3、有钱买改善,也不亏。

白沙的底色,是改善。这是我给白沙的定位。
落地的部门,落地的配套,落地的产业,你就知道,白沙与刚需无缘。除了最南侧的东润城、东悦城,清一水的改善楼盘,不仅有美景东望、建业春天里、星联湾的低密别墅,更有亚新紫藤公馆、星联枫桥湾、融创象湖一号的改善业态。
低密、大户型、改善。
如今白沙,价格适中、品质靠谱的楼盘,仅剩一个:
星联岚溪府。
这个楼盘符合了我之前说的几个原则:
位置好,价格适中,品质可以。
至于星联,有必要讲几句,这是白沙的老朋友了。
星联进驻白沙很早、多方布局,项目布局很均衡,从纯改善的星联湾,去年售罄的星联御象湖,以及今年面世的星联岚溪府、星联枫桥湾,在保证改善基础之上,进行了细分,有终极置业,有城市改善。
尤其是星联岚溪府,非常“新颖”。
外立面的酷炫,在朴实无华的白沙鹤立鸡群,钢琴键立面、铝板材质、双层low-e玻璃、三维曲面,隐约闪现流动感。

▼立面效果图

▼下沉庭院效果图

除了外立面,还设计了L型环幕阳台,尤其是158平的270度开阔视野,放在整个郑州也非常少见,一是阳台面积很大,二是270度的视野非常开阔。
很遗憾,这张效果图只能展示一部分,大家可以去样板间体验一下。

▼270度环幕阳台效果图

不浪费土地,甚至善待土地,有突破,有改善。这是对产品落地的小心翼翼,也是对市场和购房者的敬畏之心。

平和兼顾创新,这是我对这个项目的第一感受。


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星联岚溪府,不大不小,70亩。

▼社区主大门效果图

这个项目该有的东西,不再需要我着墨强调,丹尼斯、新田印象、阜外医院、8号线、省级单位、象山象湖、甚至六合商务区等配套,距离都不远,可以共享红利。
除此以外,龙华路小学、龙华路中学、省实验也已落地,以及自身配建的四层商业,都能满足业主的教育、购物等基本生活需求。

尤其令人欣慰的是,在这个小小的地块中,除了品质过硬,星联做了很多小而精的点缀。


星联的地块有70亩,容积率2.99,但是实际上西侧还有一个40亩的公园,合起来刚好百亩。我想强调的不是对容积率的利好,而是后期一旦交付,对于小区居民而言,这样一个40亩的公园,将是一个非常宜居的场所。

这是地块外部的利好,还有一个利好隐藏在地块内部:
那就是小区中央20余亩的中庭。

▼项目鸟瞰图

1、10亩已经了不得,这个中庭是23亩;

2、郑州很少见的下沉会所,将近900平;

3、与方特、贾鲁河的距离,都在700米左右。

这样的社区,至少在舒适度上,完全没有问题。
还有一点,从星联湾到枫桥湾,从御象湖到岚溪府,4个主力项目的布局搭配上,星联做出了很大胆的尝试,在保证改善为主的前提下,将产品向三房市场倾斜,而且是改善型的大三房,并没有做非常紧凑的小四房。
这一点,难能可贵。
这是星联岚溪府约137平的大三房。


除了常规意义上的三开间朝南,南北双阳台,明厨明卫,最明显的变化就是将近140平只做了3房。
要知道,在主城区,将近140平肯定要做4房,一定要紧凑,满足更多的功能分区,满足更多人口的需求。但是在白沙,不必如此,因为白沙本身就是改善,没必要为功能妥协。在这里,舒适度才是第一位。
除了大三房,岚溪府还有一个非常惊艳的四房设计:


所有的设计、视野、惬意,全部付诸这个户型上,270度的环幕视野,非常开阔,既能享受到小区内部的中庭景观,还能观赏到40亩的社区公园。
而且岚溪府是精装交付,一是舍得用料,客厅使用防滑大理石、老板的烟机灶具、TOTO的五金卫浴,等等;二是细节很出彩,包含新风、门套通高带门楣、智能马桶、USB插座、户外挂钩,等等。

同时,这也是我所见过的项目中,少有的提出“健康家”理念的楼盘。

围绕“健康家”理念,社区制定了近百项配套服务。除了前期的开发设计、选材用料,后期配套下沉式会所、社区便民中心,岚溪府甚至首次提出配备“健康管理中心”,为业主提供社区医疗、科普预防、健康沙龙,同时配备有健康管理师,可提供家庭医生、居家护理等居家健康服务。

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白沙的未来,逐渐清晰。
从9800的融创象湖一号,到12000的美景东望,再到如今的星联岚溪府,在改善2万+的掩盖之下,在配套逐渐完善的情况下,白沙的低价盘正在逐渐出清,价格稳涨。
更关键的是,白沙的价格在涨,利好加持,价值在不断兑现,价格也在逐渐推高,价差也在不断压缩。这是白沙的基本面,也是星联岚溪府的基本面。
改善楼盘,精装交付,价格适中,这是星联岚溪府的底牌,同时肉眼可见的价差,也会充实片区、充实楼盘的溢价。这才是最关键的。
大浪淘沙之后,这是片区里仅剩的均好型项目,也是入驻白沙最后的机会了。



转自微信公众号:《郑州楼市》

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